Росреестр информирует

 

 

 

 

 

лого

ПРЕСС-РЕЛИЗ

23 мая 2019

 

Качественный прием

Документы на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет жители региона сдают через сайт Росреестра и многофункциональные центры. Качество приема документов в МФЦ – важный вопрос для заявителей.

Государственные услуги, оказываемые Управлением Росреестра по Самарской области, – регистрация прав и постановка на кадастровый учет – предоставляются в каждом из 37 муниципальных образований Самарской области. Задача МФЦ – принять документы от заявителей, оперативно направить их в Управление Росреестра, и когда вернется результат, своевременно выдать его заявителю. «Через МФЦ на регистрацию недвижимости могут подать документы граждане и юридические лица, - говорит заместитель начальника отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Самарской области Лилия Аглиулова. - Органы местного самоуправления и органы государственной власти обязаны подавать документы исключительно в электронном виде».

В 2015 году доля документов, принимаемых МФЦ, составляла около 51%. В 2018 году МФЦ принимал почти 100% документов, поступающих в бумажном виде в орган регистрации прав. Таким образом, Управлению Росреестра совместно с МФЦ удалось превысить контрольные показатели целевых моделей «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества».

С учетом высокой социальной значимости работы сотрудников МФЦ в каждом муниципальном образовании Управлением Росреестра по Самарской области назначен ответственный специалист ведомства, к которому коллеги из МФЦ обращаются с возникающими вопросами о приеме документов. Кроме того, Управление Росреестра проводит обучающие мероприятия для МФЦ, в том числе анализируя типовые ошибки сотрудников многофункциональных центров при приеме документов от заявителей. «Чем качественней будет прием документов, тем меньше будет приостановлений и отказов в учетно-регистрационных действиях, а мы в этом очень заинтересованы, - говорит Лилия Аглиулова. - Более того, показатели, связанные с качеством приема документов МФЦ, с прошлого года добавлены в целевые модели и учитываются в рейтинге деятельности организации. В связи с этим анализ ошибок при приеме документов получил особое звучание и для специалистов МФЦ».

Иногда ошибки носят исключительно технический характер. В связи с этим в Управлении Росреестра рекомендуют заявителям перед тем как подписать заявление внимательно проверить правильность написания их фамилии, имени, отчества, даты, места рождения, реквизитов паспортных данных, адресе регистрации заявителя и сведений об объекте недвижимости. Кроме того, стоит принимать во внимание рекомендации специалиста МФЦ сдать документы в соответствующей форме и комплектности. Отмахнувшись от совета, в последующем можно столкнуться с приостановлением и отказом в регистрации недвижимости. Так, например, в ряде случаев по закону требуется нотариальная форма договора, но заявитель настаивает, чтобы специалист МФЦ принял у него договор в простой письменной форме. Или, когда необходимо представить два подлинных экземпляра договора, заключенных в простой письменной форме, а заявитель принес только один.

Также в Управлении Росреестра напомнили, что срок регистрации прав составляет 5 рабочих дней, срок постановки на кадастровый учет – 7 рабочих дней. При этом при подаче документов через МФЦ стоит учитывать время на доставку документов.  

 

 

 

Контакты для СМИ:

Ольга Никитина, помощник руководителя Управления Росреестра

(846) 33-22-555, 8 927 690 73 51, pr.samara@mail.ru

 

лого

АНОНС

24 мая 2019

Прямая линия для молодежи о регистрации недвижимости

Третьего июня с 10.00 до 11.00 Управление Росреестра по Самарской области проведет «прямую линию» для молодежи. Начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Ольга Владимировна Герасимова ответит на вопросы жителей Самарского региона на темы: регистрация объектов недвижимости жилого назначения, порядок регистрации прав с использованием средств материнского (семейного) капитала, имущество супругов, уведомительный порядок регистрации объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов.

Звоните и задавайте вопросы по телефону (846) 33-22-555.

             

 

 

Контакты для СМИ:

Ольга Никитина, помощник руководителя Управления Росреестра

(846) 33-22-555, 8 927 690 73 51, pr.samara@mail.ru

 

 

 

лого

ПРЕСС-РЕЛИЗ

27 мая 2019

Как оспорить кадастровую стоимость

и рассчитать экономическую выгоду

В Управлении Росреестра по Самарской области прошла «прямая линия» на тему оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Жителям Самарской области разъяснили, когда целесообразно оспаривать кадастровую стоимость, как это сделать, и какие документы для этого необходимо подать в соответствующую комиссию или в суд.

Далеко не всем владельцам собственности выгодно оспаривать кадастровую стоимость имущества ради снижения налога или арендной платы. Начальник отдела кадастровой оценки Управления Росреестра по Самарской области Иван Маслов рекомендует обращаться за установлением кадастровой стоимости в размере рыночной только в случаях, когда рыночная стоимость объекта значительно ниже кадастровой. Тогда затраты на оспаривание будут экономически целесообразны.

Прежде чем обращаться за оспариванием кадастровой стоимости стоит рассчитать экономию и сопоставить ее с затратами на процесс оспаривания. Основные статьи расходов – это заказ у оценочной организации отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости, государственная пошлина при обращении в суд, работа нотариуса по удостоверению правоудостоверяющего или правоустанавливающего документа, а также оплата работы представителя (если владелец недвижимости не планирует самостоятельно участвовать в заседаниях суда или комиссии об оспаривании кадастровой стоимости). Бесплатным как для граждан, так и для юридических лиц будет обращение с заявлением в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости и получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

При принятии решения об оспаривании кадастровой стоимости следует также учитывать, что физические лица имеют право выбирать куда им обратиться – в комиссию при Управлении или в Самарский областной суд, в то время как юридические лица обязаны пройти досудебный порядок оспаривания в комиссии. Исключением из этих правил является необходимость соблюдения пятилетнего срока обращения в комиссию, который исчисляется с даты внесения стоимости в ЕГРН. Объекты, по которым такой срок истек, оспариваются только в суде.

При обращении в суд комплект документов можно посмотреть в главе 25 «Кодекса об административном судопроизводстве». При обращении в комиссию при Управлении Росреестра понадобится заявление (образец можно посмотреть на сайте Росреестра), через сайт Росреестра или в МФЦ заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (информация предоставляется бесплатно, в срок не более трех рабочих дней), представить отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости в бумажном и электронном виде и нотариально заверенный правоудостоверяющий или правоустанавливающий документ. «Отчет об оценке должен быть составлен на дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость, - обращает внимание Иван Маслов. – Эту дату можно узнать из выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости». После подачи комплекта документов ведомство обязано сообщить о дате заседания в течение семи рабочих дней, и в течение месяца рассмотреть заявление по сути. В случае положительного решения комиссии внесение новой кадастровой стоимости в ЕГРН осуществляется без участия заявителя.

             

 

 

Контакты для СМИ:

Ольга Никитина, помощник руководителя Управления Росреестра

(846) 33-22-555, 8 927 690 73 51, pr.samara@mail.ru

 

лого

ПРЕСС-РЕЛИЗ

10 июня 2019

Общественный совет при Управлении Росреестра обсудит значимые                 для Самарской области вопросы

            Состоялось первое в этом году заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Самарской области в новом составе, на котором был избран председатель, утвержден план работы и рассмотрены вопросы, актуальные для представителей общественности.

            Заседание открыл руководитель Управления Росреестра по Самарской области Вадим Маликов, который по сложившейся традиции коротко обозначил основные векторы развития ведомства, в том числе связанные с социально-экономическим развитием и инвестиционной привлекательностью Самарской области. Он также отметил важность деятельности Общественного совета для реализации значимых государственных задач.

            На заседании состоялись выборы председателя Общественного совета при Управлении Росреестра по Самарской области. Путем открытого голосования сроком на 2 года единогласно был переизбран президент Торгово-промышленной палаты Самарской области Валерий Фомичев. В состав Общественного совета он входит с момента его основания в 2012 году, а с 2015 года является его председателем. Валерий Фомичев поблагодарил коллег за доверие и предложил совету в этом году более активно публично обозначать свою позицию в сфере деятельности Управления Росреестра. По его мнению, это позволит акцентировать внимание представителей власти и населения на вопросах, требующих отдельного обсуждения и проработки.

            Члены Общественного совета поддержали такой настрой председателя и сразу же воплотили предложение в жизнь: впервые план основных мероприятий обсуждался на протяжении часа. В итоге помимо предложенных к рассмотрению в 2019 году тем - о контрольно-надзорной деятельности в сфере геодезии и картографии, о предварительных итогах реализации целевых моделей «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимости» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», о противодействии коррупции – в план были внесены вопросы об установлении границ земельных участков, об оказании услуг Росреестра в электронном виде, а также о кадастровой оценке недвижимости. Руководитель Управления Росреестра по Самарской области подытожил, что озвученные членами Общественного совета темы действительно важно обсудить, тезисно обозначив ситуацию в Самарской области по каждому вопросу. Анализируя тему кадастровой стоимости недвижимости, Вадим Маликов обратил внимание представителей общественности, что Росреестр не проводит кадастровую оценку. До недавнего времени кадастровая стоимость определялась независимыми оценщиками и утверждалась органами власти субъекта. Сегодня данный вопрос находится в ведении специально созданного государственного бюджетного учреждения Самарской области (ГБУ) «Центр кадастровой оценки». Общественный совет принял решение оперативно обсудить вопрос состояния кадастровой оценки на территории Самарской области с целью сформировать мнение и внести свои предложения ГБУ для учета при проведении кадастровой оценки.

            С учетом количества заявленных тем деятельность Общественного совета при Управлении Росреестра по Самарской области в этом году будет значительно интенсивней предыдущих.          

 

Контакты для СМИ: Ольга Никитина, помощник руководителя Управления Росреестра

(846) 33-22-555, 8 927 690 73 51, pr.samara@mail.ru

 
   

 

 
   

 

 

 

 

 

 
   

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

лого 

АНОНС

13 июня 2019

 

День консультаций в Управлении Росреестра

         Управление Росреестра по Самарской области проконсультирует молодых людей по вопросам, касающимся регистрации, постановки на кадастровый учет, раздела и аренды объектов недвижимости: квартир, домов (в том числе дачных), офисных помещений и нежилых зданий, земельных участков, объектов долевого строительства. Также заявители смогут получить ответы на вопросы о регистрации ипотеки, регистрации недвижимости в электронном виде и по экстерриториальному принципу, получении сведений из Единого государственного реестра недвижимости и регистрации арестов.  День консультаций пройдет 26 июня с 10.00 до 13.00 по адресу: г. Самара, ул. Некрасовская, д. 3, кабинет №8.

Для того, чтобы эксперты Управления Росреестра смогли дать наиболее полный ответ, на консультацию стоит взять с собой все имеющие отношение к теме вашего вопроса документы. 

 

 

 

Контакты для СМИ:

Ольга Никитина, помощник руководителя Управления Росреестра

(846) 33-22-555, 8 927 690 73 51, pr.samara@mail.ru

 
   

 

лого

 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

25 июня 2019

 

В Самарской области застройщики уже работают

с использованием эскроу-счетов

Строительные компании нашего региона по-разному отреагировали на новеллы законодательства о введении счетов-эскроу для долевого строительства. Одни делают все возможное, чтобы работать по старым правилам, другие активно осваивают новую технологию. Что касается дольщиков, то Управление Росреестра по Самарской области рекомендует им оставаться бдительными, и изучать девелопера даже при покупке недвижимости с использованием счетов эскроу.

С 1 июля этого года строительные компании, привлекающие средства граждан, обязаны перейти на технологию долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Вместе с тем для ряда проектов будут сделаны исключения, и они смогут работать по старой схеме. Это касается компаний, готовность объектов которых составляет не менее 30% и которые продали по договорам участия не менее 10% площадей.

Управление Росреестра по Самарской области констатирует: ряд строительных компаний в нашей губернии стремятся обеспечить себе право работать по старой схеме. «За последние три недели услуга по регистрации договоров участия в долевом строительстве стала еще более востребована, - делится наблюдением начальник отдела регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Самарской области Сергей Лазарев. – Документы поступают целыми коробками, а в одном заявлении зачастую содержится по 20-50 договоров участия в долевом строительстве». Таким образом застройщики стараются набрать 10% зарегистрированной площади в объекте. Дольщикам, которые запланируют покупку в таком здании, стоит помнить, что в списке документов о деятельности компании, которые им стоит посмотреть на сайте дом.рф, теперь должно быть еще и заключение министерства строительства Самарской области о степени готовности объекта. 

Вместе с тем в Самарской области есть компании, которые перешли на технологию работы с использованием счетов-эскроу уже в прошлом году. Напомним, что это предусматривает использование застройщиком только собственных средств или кредитов. Деньги дольщиков при этом ожидают компанию на специальном сберегательном счете в банке. И только когда здание будет вводиться в эксплуатацию, и покупатели начнут оформлять квартиры в собственность, банк переведет средства с эскроу-счетов застройщику. «В 2018 году договоров, заключенных с использованием счетов эскроу было 16 за весь год, - констатирует Сергей Лазарев. – В этом году их значительно больше: только за пять месяцев 2019 года таких договоров уже 42». 

В Управлении Росреестра отметили, что технология эскроу-счетов максимально защищает права дольщиков. При этом прежде чем покупать недвижимость ведомство рекомендует обратиться к сайту дом.рф и побольше узнать о застройщике и его деятельности. «Это необязательно, однако совершая крупную покупку, важно знать, с какой организацией покупатель планирует сотрудничать», - говорит Сергей Лазарев.

 

 

 

 

 

Контакты для СМИ:

Ольга Никитина, помощник руководителя Управления Росреестра

(846) 33-22-555, 8 927 690 73 51, pr.samara@mail.ru

 
   

 

 

 

 

лого 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

02 июля 2019

Арест недвижимости: важная информация

для покупателей и владельцев

Собственникам, на имущество которых наложен арест, а также всем покупателям недвижимости важно помнить о правилах в регистрации арестов недвижимого имущества. Это позволит им сохранить время и деньги и избежать неприятных ситуаций.

            Арест на объект недвижимости – это запрет на распоряжение им. Такую недвижимость нельзя продать, подарить, оформить на нее ипотеку. Наиболее часто арест накладывается в связи с долгами собственников по уплате налогов, штрафов или ипотеке. Еще одна распространенная ситуация – когда арест обеспечивает сохранность имущества, фигурирующего в судебном споре о недвижимости и подлежащее передаче взыскателю или реализации.

            Управление Росреестра по Самарской области рекомендует покупателям недвижимости позаботиться о безопасности сделки: прежде чем отдать задаток, стоит убедиться, что недвижимое имущество не находится под арестом. Информацию можно посмотреть на сайте Росреестра, бесплатно, в режиме он-лайн.

Если в отношении недвижимости наложен запрет на проведение регистрационных действий, в ведомстве советуют начать поиск другой квартиры (офиса, гаража, дачного домика) для покупки. «При наличии ареста и в случае обращения собственника с заявлением о проведении государственной регистрации прав, например, по сделке купли-продажи, дарению недвижимости, регистрация будет приостановлена в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»», - говорит начальник отдела регистрации арестов Управления Росреестра по Самарской области Светлана Лягинова.

            Доводы продавца о том, что документы о снятии ареста находятся в регистрирующем органе, а значит, объект скоро станет «чистым» и сделка будет зарегистрирована, стоит поставить под сомнение. «Покупка недвижимости – это всегда серьезное вложение средств, поэтому необходимо дождаться, когда арест будет снят, и только после этого вносить задаток, - говорит эксперт. – Документы о снятии ареста Управление Росреестра рассматривает быстро: всего за три рабочих дня с момента их поступления».

            В ведомстве также отметили, что продавцу – даже если у него на руках есть документы, позволяющие снять арест на недвижимость, – нет смысла обращаться в Управление Росреестра. Дело в том, что федеральным законодательством установлено, что обратиться за снятием ареста недвижимого имущества могут только судебные органы, налоговая инспекция и служба судебных приставов. Таким образом, в данном вопросе предусмотрено исключительно межведомственное взаимодействие, и обращение гражданина или юридического лица не ускорит погашения ареста. «Арест будет погашен только тогда, когда соответствующие документы поступят из органа, которым он был снят», - подчеркнула Светлана Лягинова. Участникам рынка недвижимости надо учитывать, что суды и налоговые инспекции направляют документы о снятии арестов почтовым отправлением, а судебные приставы - посредством специально созданных защищенных средств электронной связи по месту нахождения объекта недвижимости.

 

 

                                

 

 

Контакты для СМИ:

Ольга Никитина, помощник руководителя Управления Росреестра

(846) 33-22-555,

 

лого 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

05 июля 2019

 

Шесть человек сдали экзамен и смогут стать

арбитражными управляющими

Представители Управления Росреестра по Самарской области вместе с другими членами комиссии приняли экзамены у слушателей Единой программы подготовки арбитражных управляющих. Обучение проводилось на базе АНО ВО Самарский университет государственного управления «Международный институт рынка».

«Непосредственно на экзамене председателем комиссии в присутствии всех членов комиссии был вскрыт конверт с экзаменационными билетами, - говорит начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Самарской области Екатерина Соловьева. - Экзаменуемым была предоставлена возможность подготовить ответ в соответствии с Регламентом, они могли готовиться не менее 50 минут. По итогам ответов комиссия в отсутствие экзаменуемых принимала решение, которое затем сразу было оглашено».

К экзамену были допущены семь человек, из которых шестеро успешно его сдали, а один от сдачи экзамена отказался.

            Напомним, что только после успешной сдачи экзамена кандидат допускается к стажировке в качестве помощника арбитражного управляющего в деле о банкротстве. Стажировка длится два года. После стажировки будущий арбитражный управляющий обязан застраховать свою ответственность в страховой компании и вступить в СРО арбитражных управляющих. Кроме того, арбитражному управляющему необходимо соответствовать требованиям ст. 20 федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». В частности, у него должен быть один год стажа на руководящей должности и не должно быть дисквалификаций за административное правонарушение. 

            На каждое дело по ведению процедуры признания несостоятельности (банкротства) арбитражный управляющий назначается решением Арбитражного суда. В первом полугодии 2019 года в Самарской области деятельность по ведению процедур банкротства осуществлялась 376 арбитражными управляющими, которые являются членами СРО арбитражных управляющих не только Самарской области, но и других регионов России.

             

Контакты для СМИ:

Ольга Никитина, помощник руководителя Управления Росреестра

(846) 33-22-555, 8 927 690 73 51, pr.samara@mail.ru

 
   

 

 

 

 

927 690 73 51, pr.samara@mail

лого

 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

12 июля 2019

Регистрация земельных участков

В Управлении Росреестра по Самарской области прошла прямая линия по вопросам регистрации земельных участков. Традиционно это самая востребованная тема для жителей нашего региона, поскольку на территории Самарской области в гражданский оборот вовлечено большое количество земель. 

Звонки поступали из Самары, Тольятти, Безенчукского, Богатовского, Красноярского районов, а также из Кошек и Отрадного. Много вопросов было от членов садово-дачных товариществ, а также от собственников земельных участков об оформлении и расширении их земельных участков. На вопросы отвечал начальник отдела регистрации земельных участков Управления Росреестра по Самарской области Павел Найдовский.

- Купили землю в садовом товариществе. Строим там дом, а документов никаких нет. Что нам делать?

- На земельном участке, который вам не принадлежит, строить ничего нельзя. Возведение дома будет расценено как самовольная постройка, которая может быть снесена по заявлению администрации муниципального образования. Поэтому сначала нужно оформить земельный участок. Для этого необходимо обратиться в администрацию муниципалитета за выделением этого земельного участка. Если решение администрации будет положительным, то через многофункциональный центр необходимо обратиться в Управление Росреестра по Самарской области за регистрацией земельного участка. И только после оформления участка в собственность можно будет возводить дом. Напомню, что в настоящее время у граждан есть обязанность при возведении строения на земельном участке подать уведомления в орган местного самоуправления о начале и завершении строительства. Это важно сделать, потому что соблюдение указанных норм закона позволит Вам в последующем оформить в собственность дом.

- С 2005 года арендуем землю, которая находится рядом с земельным участком, оформленным в собственность. Слышала, что если участок находится пять лет в аренде, то его должны бесплатно нам предоставить, но администрация отказывает.

- Наличие в течение пяти лет в аренде земельного участка не дает возможности передать этот земельный участок в собственность на безвозмездной основе. Раньше Земельный кодекс предоставлял арендаторам право преимущественного приобретения земельного участка, но эта норма уже отменена. Если у администрации нет законных оснований предоставить земельный участок бесплатно, она его не предоставит. Кроме того, если земельный участок имеет ограничения в обороте или изъят из оборота, то продать его в собственность она также не имеет права. При этом администрация обязана рассмотреть Ваше заявление о продаже земельного участка, и, если продажа возможна, должна решить вопрос о выставлении его на торги или продать непосредственно Вам (при наличии оснований на приобретение без торгов).        

 

 

Контакты для СМИ:

Ольга Никитина, помощник руководителя Управления Росреестра

(846) 33-22-555, 8 927 690 73 51, pr.samara@mail.ru

 
   

лого

ПРЕСС-РЕЛИЗ

15 июля 2019

Как уберечься от мошенников при совершении сделок

с недвижимостью, ее владении и пользовании

У мошеннических действий, связанных с недвижимостью, две цели: завладеть либо определенной денежной суммой, либо непосредственно объектом недвижимости. В первом случае мошенники получают, например, задаток за квартиру и исчезают, а во втором - продают чужую квартиру по поддельным документам, результатом чего может стать изъятие купленного объекта недвижимости законным владельцем. Значительно снизить риск совершения незаконных действий с недвижимостью позволяет отслеживание информации в отношении собственности и тщательная проверка документов при приобретении недвижимости.

«Покупателю важно максимально обезопасить сделку, - говорит заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Самарской области Константин Минин. – До совершения сделки лучше всего проверить информацию об объекте на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) или получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об интересующем объекте. Для этого можно обратиться с запросом в любое из отделений многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или подать его в электронном виде на портале услуг Росреестра».

Эксперт также рекомендует перед сделкой проверить историю объекта недвижимости, запросив выписку о переходе прав на объект недвижимости. «Покупателя должно насторожить, если из документа видно, что объект сменил несколько владельцев за короткий срок», - подчеркивает Константин Минин.

Еще три причины, когда покупателю есть смысл задуматься о безопасности сделки: если ему предоставлены не оригиналы документов, а их дубликаты или копии (документы могут оказаться поддельными, и настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продается), если покупателя торопят с подписанием документов или стоимость объекта намного меньше обычной рыночной цены без достаточных для этого оснований; если объект продают по доверенности. В последнем случае покупатель через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты (https://www.reestr-dover.ru) может проверить, действительно ли такая доверенность выдавалась.

Следует также проверить, не приобреталась ли квартира (дом) с использованием средств материнского капитала и исполнили ли при этом родители обязанность определить доли в праве общей собственности на недвижимость для своих несовершеннолетних детей. Дело в том, что, если доли на детей не определялись, в дальнейшем это может стать причиной судебных споров.

Собственникам недвижимости Константин Минин также дал полезные рекомендации. Так, например, можно узнать о том, кто запрашивал информацию в отношении принадлежащего имущества. «Собственник может получить справку, в которой указывается перечень физических и юридических лицах, органов местного самоуправления, органов государственной власти, которые получали сведения о Вашем объекте недвижимости, дату получения ими справки и исходящий номер такого документа, - говорит он. - Если Вы заметили подозрительную активность в отношении своего имущества (хотя не выставляли его на продажу и не подавали никаких объявлений), стоит воспользоваться дополнительным способом защиты – подать заявление о том, что сделки с принадлежащим Вам имуществом могут производиться только при Вашем личном участии». При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись и ее наличие является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав на эту недвижимость другим лицом.

Подать такое заявление можно при личном обращении в офисы МФЦ, а в случае, если недвижимость расположена в другом регионе - при личном обращении в офисы филиалов ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (перечень офисов размещен на сайте Росреестра).

«Возможность запрета сделок с имуществом без личного участия собственника направлена на снижение количества мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности, - говорит Константин Минин. - Кроме этого, наличие такой отметки предотвратит возможность совершения учетно-регистрационных действий при обращении в электронном виде с использованием скомпрометированной электронной цифровой подписи правообладателя».

             

Контакты для СМИ:

Ольга Никитина, помощник руководителя Управления Росреестра

(846) 33-22-555, 8 927 690 73 51, pr.samara@mail.ru

 
   

 

 

.ru

АНОНС

16 сентября 2019

Прямая линия для людей почтенного возраста

25 сентября с 11.00 до 12.00 Управление Росреестра по Самарской области проведет «прямую линию» для людей пенсионного возраста.

Заместитель начальника отдела правового обеспечения Константин Сергеевич Минин ответит на вопросы о способах защиты от мошенников в сфере недвижимости, о регистрации прав и постановке на кадастровый учет земельных участков и об оформлении жилых домов на участках для садоводства.

Звоните и задавайте вопросы по телефону (846) 33-22-555.

             

 

 

Контакты для СМИ:

Ольга Никитина, помощник руководителя Управления Росреестра

(846) 33-22-555, 8 927 690 73 51, pr.samara@mail.ru

 

АНОНС

24 сентября 2019

Консультации для людей почтенного возраста по вопросам регистрации прав и постановки на кадастровый учет

02 октября с 10.00 до 13.00 специалисты Управления Росреестра по Самарской области проконсультируют людей почтенного возраста. Они расскажут о способах защиты от мошенников в сфере недвижимости, разъяснят вопросы регистрации прав и постановки на кадастровый учет земельных участков, а также оформления квартир и жилых домов.

Консультацию можно получить по адресу: ул. Некрасовская, д.3 (вход со стороны ул. Алексея Толстого) кабинет №8.

                         

 

 

 

 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

18 октября 2019

 

Виктория Абрамченко: Законопроект о совершенствовании порядка определения кадастровой стоимости недвижимости направлен на защиту интересов и правообладателей, и органов власти

Правительством России одобрен проект Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки». Документ разработан при участии Росреестра во исполнение послания президента Российской Федерации Федеральному Собранию.

Как отметил в своем вступительном слове председатель правительства России Дмитрий Медведев, законопроект «направлен на сохранение принципа экономической обоснованности кадастровой стоимости. Чтобы не допускать ситуаций, когда кадастровая стоимость превышает рыночную и люди вынуждены идти в суд – оспаривать ошибки оценщиков или, того хуже, какие-то умышленные действия, манипулирование оценкой».

Заместитель министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко пояснила необходимость внесения ряда изменений, в том числе в применяющийся с 2017 года Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке»: «Документ направлен на защиту интересов одновременно и правообладателей объектов недвижимости, и органов власти. В предложенном законопроекте предусмотрены действенные механизмы исправления накопленных ранее ошибок в результатах кадастровой оценки. Важно, что при этом, в случае принятия законопроекта правообладатели не будут нести дополнительных расходов».

Глава Росреестра подчеркнула, что «в проекте закона применён принцип «любое исправление – в пользу правообладателя». Если в результате исправления ошибки стоимость уменьшилась, такая стоимость применяется ретроспективно – с даты применения ошибочной стоимости, а если стоимость увеличилась – с нового налогового периода. Если ошибка является системной, она исправляется без дополнительных заявлений в отношении всех объектов недвижимости.

В законопроекте также установлен, начиная с 2022 года, единый для всех регионов цикл оценки и единая дата оценки – раз в четыре года (для городов федерального значения – раз в два года по их решению), что создаст дополнительные удобства для правообладателей недвижимости, особенно если она находятся в нескольких регионах.

Кроме того, предложено изменить механизм внесудебного установления кадастровой стоимости, то есть предусмотреть переход от приема заявлений в комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, фактически не несущих ответственность за принимаемые ими решения, к их рассмотрению в бюджетных учреждениях субъектов РФ.

«Изменение результатов стоимости до их утверждения будет возможно только после публичного рассмотрения. Эта процедура станет более прозрачной», - подчеркнул на заседании правительства России Дмитрий Медведев.

«Предусмотренные законопроектом новые правила в системе государственной кадастровой оценки позволят более эффективно исправлять ошибки в результатах государственной кадастровой оценки, - говорит руководитель Управления Росреестра по Самарской области Вадим Маликов. – Так, при выявлении ошибки в результатах оценки бюджетное учреждение, проводившее государственную кадастровую оценку, будет обязано проверить аналогичные объекты недвижимости на предмет наличия подобных ошибок. Кроме того, предполагается, что поменяется порядок применения кадастровой стоимости, измененной в результате исправления ошибки или установления в размере рыночной. А это очень важно для налогоплательщиков».

В Самарской области полномочиями по определению кадастровой стоимости с 2018 года наделено ГБУ СО "Центр кадастровой оценки". На данный момент проведена государственная кадастровая оценка 5 категорий земель, а это более 350 тысяч земельных участков. «Итоговый отчет успешно прошел проверку центрального аппарата Росреестра, осталась заключительная процедура - утверждение результатов определения кадастровой стоимости, - говорит директор ГБУ СО "Центр кадастровой оценки" Лилия Волкова. - Идет подготовительный этап к государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов в 2020 году и объектов капитального строительства в 2021 году». Она также подчеркнула, что в новом законе будут прописаны все обязательные процедуры, необходимые для установления кадастровой оценки, максимально приближенной к рыночной стоимости недвижимости.  

 

Контакты для СМИ:

 

 

 

Изменился размер платы за предоставление сведений из ЕГРН,

а госпошлина осталась прежней

С 10 января 2020 года изменился размер платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а также за выдачу копий договоров и иных документов. Соответствующие изменения были внесены министерством экономического развития России 25 декабря 2019 года. Размер государственной пошлины за регистрацию прав остался прежним.

Теперь самая востребованная заявителями нашего региона выписка - об объекте недвижимого имущества - стоит для физических лиц 870 рублей, а для юридических лиц 2550 рублей. В электронном виде она значительно дешевле: 350 рублей для граждан и 700 рублей для организаций. Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также выписка о переходе прав на объект для граждан в бумажном варианте стоит 460 рублей, в электронном виде 290 рублей.

- Предоставление информации в электронном виде по-прежнему будет значительно дешевле бумажного варианта, - сообщила начальник отдела ведения Единого государственного реестра недвижимости Управления Росреестра по Самарской области Екатерина Трубина. – Стоимость электронного варианта в два, а в некоторых случаях в пять - семь раз меньше бумажного аналога.

Несмотря на то, что информация в электронном и бумажном виде об объекте недвижимости имеет равное значение, эксперт рекомендовала при выборе варианта получения сведений ориентироваться на цель получения документа. Если информацией будете пользоваться только вы, смело заказывайте электронный документ. А если ее необходимо предоставить в какую-либо организацию, сначала стоит уточнить, будет ли принят электронный документ.

В Управлении Росреестра по Самарской области подчеркнули: как и раньше сведения из ЕГРН можно заказать через МФЦ, на портале Росреестра или посредством почтового отправления. Не потребуется нотариально заверять подпись при отправлении по почте или получать электронно-цифровую подпись (ЭЦП) при подаче заявки на сайте Росреестра при получении общедоступных сведений, а также при запросе сведений ограниченного доступа, если обратиться за ними через МФЦ.

Сроки предоставления сведений не изменились. Так, выписка предоставляется заявителям за три рабочих дня с момента получения запроса.                                                        

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

лого 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

30 сентября 2019

 

Полезные рекомендации эксперта для владельцев недвижимости

 

В Управлении Росреестра по Самарской области прошла «прямая линия» для людей почтенного возраста. Большая часть вопросов касалась установления границ земельных участков (в том числе занятых самовольно) и обеспечения безопасности недвижимого имущества пенсионеров. На вопросы граждан отвечал заместитель начальника отдела правового обеспечения Константин Минин.

 

Установленные границы земельного участка – залог спокойствия

Ольга Васильевна вышла замуж в 22 года. Сначала молодая семья ютилась у родителей невесты, а потом молодым достался по наследству большой земельный участок. На нем они выстроили дом, в котором живут и сегодня. В этом доме выросли их дети, а сейчас на выходные сюда привозят из города внуков. Подышать свежим воздухом и поесть домашних овощей и фруктов.

Как и у других семей, и у этой семьи иногда случались трудности. Но у них всегда оставалось главное: взаимное уважение, а также их уютный дом и земля, которая кормила, и где хозяева не только трудились, но и отдыхали за чашкой ароматного чая с яблочным пирогом.

Год назад совершенно неожиданно устоявшийся уклад жизни пошатнулся. Сосед продал свой земельный участок, и новый собственник решил установить границы. Он вызвал кадастрового инженера, который составил план межевания. «Часть нашей земли просто украли, - считает Ольга Васильевна. -  С нами установление границ никто не согласовывал!».

Как выяснилось, участок и дом были зарегистрированы, но границы семья устанавливать не спешила: не хотелось тратить деньги на услуги кадастрового инженера. Теперь очень жалеют, потому что вместо того, чтобы спокойно заниматься садоводством и огородничеством и приобщать внуков к прекрасному, пенсионеры изучают законодательство и готовятся к судебным тяжбам с новым соседом.

В связи с тем, что у Ольги Васильевны много вопросов к кадастровому инженеру по качеству составления межевого плана, Константин Минин разъяснил ей, что контроль за деятельностью кадастровых инженеров осуществляют саморегулируемые организации, а расследование административных правонарушений или уголовных преступлений относится к компетенции прокуратуры и правоохранительных органов.

Эксперт также пояснил, что при установлении границ земельного участка изготавливается межевой план и акт согласования границ, который в обязательном порядке согласовывается с собственниками смежных земельных участков. При уточнении границ земельного участка за основу берутся первичные документы, подтверждающие площадь и конфигурацию при образовании земельного участка, поскольку в них содержится материал о границах. Не исключено, что кадастровый инженер использовал именно эту информацию.

Константин Минин рекомендует всем владельцам земельных участков оформить границы. «В законе обязанность установить границы ранее учтенных земельных участков не прописана, однако практика показывает, что эта мера позволяет избежать таким собственникам неприятных ситуаций впоследствии», - подчеркнул он.

Вопросы заявителей о регистрации прав на земельные участки касались также самовольно занятых земель.  В соответствии с изменениями в федеральные законы  «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости», (которые вступили в силу 16 сентября 2019 года), без выкупа возможно будет уточнить границы земельного участка по фактическому землепользованию в рамках проведения муниципальным образованием комплексных кадастровых работ в соответствующем кадастровом квартале, если излишки не будут превышать величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством.

 

Правила безопасности недвижимого имущества

Недвижимость пожилых людей является лакомым кусочком для мошенников в сфере недвижимости. Для того, чтобы обезопасить себя от потери жилья пенсионерам стоит подать заявление о том, что сделки с принадлежащим им имуществом могут проходить только при их личном участии. Заявление подается в любом многофункциональном центре. Из документов нужен только паспорт. Данное заявление поступает в Управление Росреестра, которое вносит соответствующую запись в Единый государственный реестр недвижимости. Эта услуга предоставляется гражданам бесплатно. «При наличии такой отметки никто другой кроме собственника не сможет совершать сделки с недвижимостью», - пояснял Константин Минин заявителям по телефону.

 

Контакты для СМИ: Ольга Никитина, помощник руководителя Управления Росреестра 8 927 690 73 51, pr.samara@mail.ru

 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

10 октября 2019

Наказание за нарушение закона неизбежно

Управление Росреестра по Самарской области напоминает нормы

земельного

законодательства:

земельный

участок

должен

использоваться по целевому назначению и в границах, обозначенных в

правоустанавливающих документах. Во избежание административного

наказания владельцам стоит привести документы на землю и ее

фактическое использование в соответствие с указанными нормами. В

противном случае им грозит штраф от 5 тысяч рублей.

Наказание за нарушение закона неизбежно. Его исполнение

контролируют органы муниципального земельного контроля и

государственного земельного надзора. В 2015 году наряду с

традиционными проверками (когда инспектор выезжает на место),

была внедрена новая система – административное обследование,

которое позволяет выявить нарушителей дистанционно. Особенность

этого вида надзорных мероприятий в том, что оно проходит без

взаимодействия

с

правообладателем

земельного

участка.

«Анализируются сведения из официальных источников – Единого

государственного реестра недвижимости, государственного фонда

данных, информационных баз государственных органов власти и

муниципальных образований, - рассказывает начальник отдела

государственного земельного надзора Управления Росреестра по

Самарской области Юлия Голицына. – Иногда инспектор выезжает на

место, но осматривает земельный участок только с внешней стороны

его границ, без доступа на участок. В результате административного

обследования составляется акт о наличии или об отсутствии

нарушений земельного законодательства Российской Федерации. В

случае, если земельный участок используется с нарушением закона,

организуется либо проведение внеплановой выездной проверки для

получения дополнительных доказательств наличия нарушения, либо

сразу составляется протокол об административном правонарушении,

если полученных в ходе административного обследования

доказательств нарушения достаточно».

ПРЕСС-РЕЛИЗ

25 октября 2019

Самарская область достигла 100% показателей целевой

модели

по регистрации прав

24 октября в Управлении Росреестра по Самарской области

состоялась коллегия, в ходе которой в том числе был рассмотрен

вопрос реализации целевой модели «Регистрация права собственности

на земельные участки и объекты недвижимости».

Утвержденная Правительством Российской Федерации целевая

модель «Регистрация прав собственности на земельные участки и

объекты недвижимости» направлена на совершенствование учетно-

регистрационных процедур, на снижение административных барьеров

при предоставлении государственной услуги по регистрации прав и на

улучшение бизнес-среды.

На территории Самарской области

реализация этой целевой модели осуществляется при участии

Управления Росреестра по Самарской области, Уполномоченного МФЦ

по Самарской области, региональных властей и органов местного

самоуправления.

По данным Агентства стратегических инициатив по итогам 6

месяцев 2019 года только 7 регионов России из 85 достигли 100%

показателей целевой модели «Регистрация прав собственности на

земельные участки и объекты недвижимости». В их числе – Самарская

область. По итогам 9 месяцев наш регион также достиг всех

установленных 12 показателей.

«Особое

внимание

Управление

Росреестра

уделяет

межведомственному электронному взаимодействию, - говорит

руководитель Управления Росреестра по Самарской области Вадим

Маликов. – На запросы Управления органы власти должны

предоставлять информацию оперативно и исключительно через

электронные сервисы, поскольку это существенно влияет на качество и

сроки оказания услуг Росреестра. Поэтому в 2020 году тема

межведомственного электронного взаимодействия также будет под

нашим постоянным контроле

Самарский Росреестр напоминает номер телефона доверия

В 2019 году на телефон доверия Управления Росреестра по Самарской

области поступило три звонка, но ни один из них не касался темы

противодействия коррупции. Ведомство напоминает, что телефон доверия

действует исключительно для сообщений в сфере противодействия

коррупции.

По всем остальным вопросам в сфере компетенций Управления

Росреестра по Самарской области следует обращаться на единый справочный

телефон Росреестра 8 800 100 34 34 (он работает в круглосуточном режиме)

либо по телефонам профильных отделов Управления, номера которых

указаны на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/feedback/contacts/.

«Чтобы сообщить информацию по вопросам противодействия коррупции

в Управлении Росреестра по Самарской области, можно направить

электронное письмо по адресу mail@samregistr.ru или позвонить по номеру

(846) 332-13-00, - говорит начальник отдела государственной службы и

кадров Управления Росреестра по Самарской области Елена Журавлева. -

Указанный телефон работает в автоматическом режиме, оснащен системой

записи поступающих обращений, поэтому звонки принимаются в любой день

недели и круглосуточно».

Время приема одного обращения рассчитано на 5 минут.

Конфиденциальность гарантируется. При этом обращение не может быть

анонимным. Необходимо назвать свои имя и фамилию, указать почтовый

адрес или адрес электронной почты, по которому должен быть направлен

ответ ведомства, подчеркивает Елена Журавлева.

Напомним, что на телефон доверия принимаются сообщения, в которых

сообщается о гражданских служащих или работниках Росреестра,

допустивших - по мнению обращающегося - коррупционные проявления или

несоблюдение ограничений и запретов, установленных законодательством

Российской Федерации.

м».

 
   

 

ПРЕСС-

РЕЛИЗ

24 октября 2019

На что обратить внимание при уплате госпошлины

В Управлении Росреестра по Самарской области напомнили важные

пункты, которые помогут заявителям оплатить государственную

пошлину верно.

Прежде чем платить за регистрационное действие стоит убедиться,

что оно подлежит оплате. Действия, за которые не нужно уплачивать

госпошлину, перечислены в пп. 4.1 - 8.2 п. 3 ст. 333.35 Налогового

кодекса РФ.

Размер пошлины за государственную регистрацию прав,

ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с

ним определяется ст. 333.33 Налогового кодекса РФ. Когда документы

подаются на территории Самарской области, платить государственную

пошлину нужно по реквизитам Управления Росреестра по Самарской

области.

При оплате необходимо проверить в квитанции код БК и ОКТМО, они

также

указаны

на

сайте

Росреестра

https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-

imushchestvo-/stoimost-uslugi/. Если документы подаются в Росреестр, то

при заполнении платежного документа указывается КБК 321 1 08 07020

01 1000 110 Если через МФЦ, то КБК будет другой - 321 1 08 07020 01

8000 110

Если государственная пошлина за регистрационные действия была

внесена неправильно или ошибочно, плательщик имеет право вернуть

свои деньги. Для этого необходимо обратиться в Управление

Росреестра по Самарской области с соответствующим заявлением.

Bозможны следующие варианты:

направить почтовым отправлением по адресу 443099, г. Самара,

ул. Некрасовская, д.3;

передать нарочно в ближайший территориальный отдел

Управления Росреестра по Самарской области либо ближайший

многофунк

ПРЕСС-РЕЛИЗ

06 ноября 2019

В Самарской области появились электронные

закладные

За 9 месяцев 2019 года в Самарской области зарегистрировано

почти 39,5 тысяч записей об ипотеке. Из них 26 тысяч – это регистрация

ипотеки на жилые помещения. Как правило, именно на такие объекты

оформляется закладная. С первого июля 2018 года стало возможным

оформить закладную как в бумажном, так и в электронном виде.

Первые заявления на оформление электронных закладных в Самарской

области - как и во многих других регионах России - начали поступать

осенью этого года. С середины октября и по состоянию на 31 октября в

нашем регионе их поступило уже 188 А это значит, что сделан еще

один шаг к переводу рынка ипотеки в электронный вид. По словам

начальника отдела регистрации ипотеки Управления Росреестра по

Самарской области Аделаиды Гук, электронное взаимодействие с

кредитными организациями обеспечивает сохранность закладной,

повышает безопасность сделок с недвижимостью, сокращает сроки

оформления ипотеки, а также минимизирует временные и

материальные издержки.

Форму электронной закладной можно заполнить на портале

Госуслуг и на официальном сайте Росреестра. В документе необходимо

поставить электронные подписи залогодателя и залогодержателя.

Закладная

должна

содержать

сведения

о

залогодателе,

первоначальном залогодержателе и о заемщике по кредиту,

информацию о дате и месте заключения договора, сумме кредита и

сроке ее уплаты, а также описание ипотечного имущества и его

оценку. Стоит отметить, что аналогичные данные вносились и в

документарную закладную.

Заявление об оформлении электронной закладной направляется в

орган регистрации прав – Управление Росреестра по Самарской области

– который вносит сведения об электронной закладной в

регистрационную запись об ипотеке. После чего ведомство передает

электронную закладную в депозитарий, указанный в данной

электронной закладной. «Депозитарий – это профессиональный

циональный центр;

участник рынка ценных бумаг, который официально зарегистрирован,

осуществляет хранение ценных бумаг и фиксирует их движение, в

частности по учету перехода прав собственности на них», - поясняет

Аделаида Гук.

При погашении регистрационной записи об ипотеке обращение об

аннулировании электронной закладной не потребуется. «Управление

Росреестра самостоятельно направит в депозитарий уведомление о

погашении записи об ипотеке, и это будет являться основанием для

прекращения хранения электронной закладной и учета прав на такую

закладную»,

ПРЕСС-РЕЛИЗ

25 ноября 2019

Важная информация для покупателей недвижимости

от Самарского Росреестра

Прежде чем покупать недвижимое имущество, Управление Росреестра

по Самарской области рекомендует узнать о нем как можно больше

информации. Это необходимо, чтобы обезопасить себя от мошенников и

На прямой линии начальник отдела ведения Единого государственного

реестра недвижимости Управления Росреестра по Самарской области

Екатерина Трубина рассказала, какие выписки из Единого государственного

реестра недвижимости надо заказывать в определенных случаях, кто должен

заказывать, как их правильно читать, а также в какой срок они

Не торопитесь отдавать задаток за недвижимость, рекомендует

эксперт. Сначала закажите выписку об объекте недвижимого имущества, в

которой содержится наиболее полная информация об ограничениях,

обременениях и о правообладателях. В этой выписке указаны

зарегистрированные ограничения прав – ипотека, арест, запрет,

правопритязания, а также заявленные в судебном порядке права требования,

возражения в отношении зарегистрированного права, информация о наличии

решения об изъятии объекта для государственных и муниципальных нужд, о

невозможности государственной регистрации без личного участия

правообладателя. Кроме того, если в предыдущей сделке недвижимость

супругов продавалась только одним из них, а согласие второго не было

получено, это будет отражено в указанной выписке следующей

формулировкой «осуществление государственной регистрации сделки, права

без необходимого в силу закона согласия третьего лица». Информация,

указанная в выписке, позволит покупателю взвесить риски перед

«Наличие заявленных прав-требований свидетельствует о том, что в

настоящее время права на этот объект оспариваются в судебном порядке, -

поясняет Екатерина Трубина. - Если в выписке указано, что имеются

возражения, значит предыдущий собственник пытается вернуть себе

недвижимость, которая перешла другому владельцу. Информация об

- подчеркивает эксперт.

имеющихся правопритязаниях указывает на то, что в настоящее время в

отношении данного объекта недвижимости документы на регистрацию прав

уже поданы, только они пока не рассмотрены регистрирующим органом».

Если хотя бы один из вышеуказанных пунктов покупатель видит в выписке,

приобретать данный объект эксперт не рекомендует.

Кроме того, необходимо обратить внимание на отметку о невозможности

государственной регистрации права без личного участия. «Если такая

отметка стоит, важно посмотреть, кто именно продает недвижимость, -

отмечает Екатерина Трубина. – Потому что в этом случае продавцом должен

быть только собственник. Такой объект никто не может продать или подать в

отношении него заявление по доверенности. Более того: даже нотариус не

имеет право подать документы на регистрацию права без подписи

собственника. Исключение в данном случае предусмотрено только для

законных представителей несовершеннолетних или недееспособных».

Гражданам, которые планируют купить «долевку», стоит заказать

выписку о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. С

1 января 2017 года именно в этой выписке они смогут увидеть информацию о

зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве: реквизиты

договоров, даты и номера их регистрации, участников долевого

строительства. «Договор переуступки права требования можно заключать

только после того, как вы убедились, что договор участия в долевом

строительстве зарегистрирован, и он заключен именно с тем человеком или

организацией, которые вам его перепродают, - подчеркнула эксперт. - Если

договор не зарегистрирован, то вы не увидите его в выписке, а значит

никаких правовых последствий после совершенной сделки не возникнет».

Екатерина Трубина рассказала также о том, что в отдельных случаях

заказывать выписку лучше не гражданам, а банкам или кадастровым

инженерам. Они, как и другие заявители, имеют право запросить выписку,

содержащую общедоступные сведения: выписку об объекте, об основных

характеристиках и зарегистрированных правах на объект, о договорах

долевого участия, о кадастровой стоимости объекта недвижимости, о

переходе прав. При этом банки обязаны обратиться в орган регистрации прав

в электронном виде через сайт Росреестра, тогда как кадастровые инженеры

могут заказать выписку как в электронном, так и в бумажном виде в

зависимости от того, какой именно вид выписки им необходим для работы. «С

16 сентября 2019 года вступили в силу изменения в федеральный закон о

регистрации недвижимости, в соответствии с которыми для кадастровых

инженеров готовится специальная выписка, где содержатся почтовые и

электронные адреса правообладателей смежных земельных участков, -

отмечает Екатерина Трубина. - Это необходимо для того, чтобы кадастровый

инженер имел возможность добросовестно выполнить свою работу при

составлении межевого плана. За получением такой выписки необходимо

обратиться в многофункциональный центр».

Выписку из Единого государственного реестра недвижимости можно

заказать тремя способами: через МФЦ, на портале Росреестра или

посредством почтового отправления. При этом для получения общедоступных

сведений не потребуется ни нотариально заверять подпись при отправлении

по почте, ни получать электронно-цифровую подпись (ЭЦП) при подаче заявки

на сайте Росреестра. А вот выписки, содержащие информацию ограниченного

доступа - о правах отдельного лица на имеющиеся объекты недвижимости, о

содержании правоустанавливающих документов, о предоставлении копий

правоустанавливающих документов, на основании которых внесены сведения

в ЕГРН, о признании правообладателя недееспособным или ограниченно

дееспособным – без нотариального удостоверения подписи и ЭЦП можно

заказать только в МФЦ.

Срок предоставления выписки составляет не более трех рабочих дней с

момента получения запроса. Стоимость выписки в зависимости от вида и

формы

ПРЕСС-РЕЛИЗ

30 января 2020

Самарский Росреестр подвел итоги работы за 2019 год

в сфере регистрации недвижимости

Управление Росреестра по Самарской области подвело итоги работы за 2019 год. За регистрацией прав и кадастровым учетом в прошлом году обратилось 778,5 тысяч заявителей, что на 9% больше, чем в 2018 году.

- Раньше я сказал бы, что к нам обратился каждый четвертый житель Самарской области. Но в 2019 году наше Управление расширило границы своей деятельности и вышло за пределы региона. Документы принимаются и отрабатываются независимо от места подачи заявления, а иногда и расположения объекта недвижимости. Отмечу, что количество заявлений в целом по экстерриториальному принципу в 2019 году составило более 23 тысяч, что в два раза больше показателей 2018 года, - рассказал руководитель Управления Росреестра по Самарской области Вадим Маликов

Наибольшее количество обращений связано с объектами недвижимости жилого назначения (50%), с земельными участками (37%), нежилыми помещениями (13%). Несмотря на то, что общий показатель регистрационных действий по ипотеке снизился на 21,5%, этот вид регистрационных действий по-прежнему сохраняет самый высокий процент в сфере регистрации обременений и ограничений. Новеллой 2019 года стало поступление от кредитных организаций первых электронных закладных.

- Учитывая, что банки начали подавать электронные закладные в октябре, а к концу года их было уже около 1000, можно сделать прогноз об активном вовлечении их в оборот кредитными организациями в 2020 году, - сообщил Вадим Маликов.  

Отдельно стоит отметить рост регистрации договоров участия в долевом строительстве, привлечение денежных средств по которым осуществляется с использованием счетов-эскроу. Этот способ обеспечения прав участников долевого строительства стал базовым для объектов, первый договор долевого участия по которым заключен после 27 июня 2019 года. В 2019 году было зарегистрировано 566 таких договоров, тогда как за 2018 год всего 18.

Вырос спрос и на электронные услуги: по сравнению с 2018 годом в 2019 году было подано на 59% больше заявлений на регистрацию прав и кадастровый учет в электронном виде. Стоит отметить, что граждане и юридические лица вправе выбирать способ подачи документов. А вот органы власти и местного самоуправления обязаны переходить на электронный формат: к 1 января 2021 года все 100% их заявлений должны подаваться через электронные сервисы. По итогам 2019 года к этой цифре приблизились город Отрадный, Красноярский, Елховский, Богатовский и Кинель-Черкасский районы.   

Традиционно запрос сведений из Единого государственного реестра недвижимости превышает один миллион. Такой объем мог бы быть критичным, если бы выписки формировались вручную, а не автоматически, как это происходит сейчас. Однако не все сведения формируются автоматически. В зоне ответственности Управления Росреестра остается выдача информации, требующая определенной квалификации и высоких трудовых затрат: это выписки о содержании правоустанавливающих документов и копий документов. Объем таких выписок в 2019 году вырос на 33%.

- Объем регистрационных действий в 2019 году был большой, и удержать работу по каждому заявлению на высоком уровне было непросто. Задача Управления состоит в том, чтобы каждый заявитель получил услугу Росреестра качественно и в срок. А это необходимо в том числе и для положительного социально-экономического развития Самарской области. Считаю, что коллектив Управления с этой задачей справился. В связи с тем, что Росреестр занял еще более серьезные позиции в центральных органах исполнительной власти (поскольку теперь подчинен непосредственно правительству Российской Федерации) мы ожидаем новых глобальных и интересных задач и готовы их выполнять, - подчеркнул Вадим Маликов.

 

составляет от 250 до 1500 рублей.

 

10 марта 2020

Прямая линия на тему

18 марта с 10.3 до 11.3 Управление Росреестра по Самарской области

проведет «прямую линию», в ходе которой начальник отдела

государственного земельного надзора

Юлия Анатольевна Голицына

ответит на вопросы о правилах пользования земельными участками.

- В каких случаях собственникам земельных участков стоит ждать проверки

исполнения ими земельного законодательства?

- Каковы полномочия государственного земельного инспектора и как должны

быть оформлены результаты проверки?

- Почему выгодно сразу оплатить штраф и устранить нарушение?

- Какие документы сегодня надо привести в порядок и как использовать

земельный участок, чтобы избежать административного наказания за

нарушение закона?

 

Самарская область – в числе лидеров по регистрации прав

собственности

Стало известно, что по итогам 2019 года 17 субъектов Российской

Федерации достигли 100 процентов показателей целевой модели

«Регистрация прав собственности на земельные участки и объекты

недвижимости». Самарская область в их числе.

Реализация целевой модели по регистрации прав направлена на

совершенствование

учетно-регистрационных

процедур,

повышение

инвестиционной привлекательности региона и развитие бесконтактных

технологий общения Росреестра с гражданами – увеличение доли услуг,

оказанных в электронном виде и через сеть многофункциональных центров.

В нашем регионе установлены сжатые сроки предоставления услуг:

например, всего за пять рабочих дней регистрируются квартиры, дома,

земельные участки, офисы, ипотека и долевое участие в строительстве. И это

несмотря на то, что количество обращений о регистрации недвижимости,

поступающих в Управление Росреестра по Самарской области, стабильно

высокое: так, в 2019 году их поступило 778,5 тысяч, что на 9% больше, чем в

2018 году. Кроме того, Управление в постоянном режиме работает над

снижением необоснованных приостановлений и отказов в регистрации прав

на недвижимое имущество: проводит обучающие мероприятия для

сотрудников многофункциональных центров (чтобы не возникало ошибок при

приеме документов заявителей), разъясняет кадастровым инженерам, как

правильно подготовить межевые и технические планы (чтобы не возвращать

документы по причине ошибок, допущенных в этих документах), на плановой

основе занимается правовым просвещением заявителей. Кроме того,

ведомство активно развивает электронные услуги Росреестра в сфере

регистрации прав и кадастрового учета. По сравнению с 2018 годом в 2019

году спрос на такие услуги в Самарской области вырос на 59%.

- В целевой модели «Регистрация прав собственности на земельные

участки и объекты недвижимости» учтены все шаги, которые предстоит

сделать заявителю при приобретении и оформлении недвижимого имущества.

Регистрация прав и кадастровый учет напрямую зависят от качества и сроков

подготовки документов на предшествующих этапах, ответственность за

реализацию которых несут органы местного самоуправления, кадастровые

инженеры,

многофункциональные

центры.

Без

качественной

градостроительной документации, без добросовестной

подготовки

кадастровыми инженерами технических планов и качественного приема

документов заявителей в многофункциональных центрах достичь

показателей целевой модели было бы невозможно. Поэтому несмотря на то,

что регистрация прав и кадастровый учет, которые выполняет Росреестр,

являются завершающими в цепочке по оформлению недвижимости,

Управление взаимодействует с органами власти и органами местного

самоуправления, с кадастровыми инженерами и МФЦ и всегда готово оказать

методическую помощь в сфере подготовки документов для подачи заявления

на регистрацию прав, - подчеркивает руководитель Управления Росреестра по

Самарской области Вадим Маликов.

- На заседаниях Общественного совета при Управлении Росреестра по

Самарской области вне зависимости от того, какая тема стоит в повестке,

руководитель Управления Росреестра всегда докладывает о том, что

предпринято ведомством для повышения качества оказания государственных

услуг. В Самарской области этому всегда уделялось особое внимание, а в

последние три года сделано очень много для того, чтобы зарегистрировать

недвижимость было удобней, быстрей и комфортней как гражданам, так и

представителям бизнеса, - комментирует председатель Общественного

совета при Управлении Росреестра по Самарской области, президент Торгово-

промышленной палаты Самарской области Валерий Фомичев.

 

 

 

 

15 апреля 2020

Прямая линия об электронных услугах Росреестра

22 апреля с 10.3 до 11.3 Управление Росреестра по Самарской области

проведет «прямую линию», в ходе которой начальник отдела регистрации

недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Самарской

области Дмитрий Евгеньевич Кожевников ответит на вопросы об оказании

электронных услуг Росреестра.

- Как подать заявление в электронном виде о регистрации прав и кадастровом

- Через какие ресурсы можно направить электронные заявления и

электронные обращения в Росреестр?

- Каковы сроки оказания услуг в электронном виде?

- На что следует обратить внимание при использовании электронных

сервисов, чтобы не стать жертвой мошенников в сфере недвижимости?

- Как можно получить консультацию Росреестра, не выходя из дома?

Звоните и задавайте вопросы по телефону (846) 33-22-555.

 

 

 

 

АНОНС

12 мая 2020

Прямая линия о регистрации жилых помещений

20 мая с 10.3 до 11.3 Управление Росреестра по Самарской области

проведет «прямую линию», в ходе которой начальник отдела регистрации

объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по

Самарской области Ольга Владимировна Герасимова ответит на вопросы

том, как зарегистрировать право собственности на квартиру, жилой и

садовый дом, как перевести садовый дом в жилой на участке для

садоводства, в какие органы необходимо обратиться прежде чем подать

заявление о регистрации прав (при участии в сделке несовершеннолетних,

супругов или возведении дома на земельном участке), каковы сроки

регистрации жилой недвижимости в Самарской области, как обратиться с

заявлением о регистрации права через Интернет.

Звоните и задавайте вопросы по телефону (846) 33-22-555.

 

 

Как обеспечить надежную защиту своих имущественных прав

В Управлении Росреестра рассказали о том, как собственнику объекта

недвижимости и покупателю защититься от возможных мошеннических

действий. Знание базовых основ безопасности позволит проверить

юридическую чистоту планируемой сделки и сохранить свое недвижимое

имущество.

Планируя покупку недвижимости, многие обращаются за помощью к

практикующим юристам, адвокатам или иным профессиональным участникам

рынка недвижимости. Это правильное решение, считает заместитель

начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по

Самарской области Константин Минин. При этом если нет возможности

обратиться к профессионалам, необходимо помнить, что каждый может

проверить определенную информацию и самостоятельно, и этим не стоит

пренебрегать.

- Существует целый ряд сервисов Росреестра, которые доступны

абсолютно всем. Так, до совершения сделки можно узнать историю объекта,

запросив выписку о переходе прав на объект недвижимости через сайт

Росреестра www.rosreestr.ru. Покупателя должно насторожить, если из

документа следует, что объект сменил несколько владельцев за короткий

срок. На сайте Росреестра также можно воспользоваться электронным

сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме

online» и бесплатно получить общедоступные сведения о характеристиках

объекта недвижимости, о наличии зарегистрированных прав и ограничений

(обременений) прав на объекты недвижимости, - говорит Константин Минин.

Эксперт обращает внимание: если в Едином государственном реестре

недвижимости (ЕГРН) нет сведений об объекте, целесообразно настаивать на

получении справки из органа, который осуществлял регистрацию прав до

начала деятельности на территории соответствующего субъекта Российской

Федерации учреждения юстиции в сфере регистрации прав собственности

(например, в отношении жилых помещений информацию может предоставить

ОТИ или БТИ).

Внимательно следует отнестись и к изучению представляемых

продавцом документов. В случае, если объект продают по доверенности,

необходимо убедиться, что собственник на самом деле планирует продать

данный объект. Проверить доверенность можно через специальный сервис на

сайте Федеральной нотариальной палаты www.reestr-dover.ru. У покупателя

должны зародиться сомнения в законности сделки, если ему представляют

только дубликаты или копии документов, а не оригиналы, поскольку

настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продается.

Кроме того, опасным сигналом может послужить ситуация, когда продавцы

торопят с подписанием документов или стоимость объекта намного меньше

рыночной цены без достаточных для этого оснований.

Константин Минин дал рекомендации и собственникам, которые

опасаются за свое недвижимое имущество или заметили подозрительную

активность в отношении своего имущества (хотя не выставляли его на

продажу и не подавали никаких объявлений).

-

Можно обратиться в МФЦ с заявлением о невозможности

государственной регистрации перехода, ограничения (обременения),

прекращения права на принадлежащие Вам объекты недвижимости без

Вашего личного участия или участия Вашего законного представителя. Если

недвижимость находится в другом регионе, такое заявление подается в

Кадастровую палату. При подаче указанного заявления Управление

Росреестра вносит соответствующую запись в ЕГРН. Наличие такой записи в

ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления,

представленного на государственную регистрацию прав на эту недвижимость

другим лицом. Дистанционные сделки, заверяемые электронной подписью,

автоматически блокируются, если владелец объекта недвижимости лично и в

письменном виде не санкционировал саму возможность её проведения, -

разъясняет Константин Минин.

08 июня 2020

Самарский Росреестр рассказал об особенностях кадастрового

учета при уточнении местоположения границ земельного участка

Уточнение местоположения границ земельных участков – это

самая востребованная процедура государственного кадастрового

учета, сообщили в Управлении Росреестра по Самарской области. О ней

необходимо знать владельцам, которые еще не внесли границы своих

земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости

(ЕГРН), а также собственникам, у которых сведения о границах не

соответствуют

требованиям

действующего

законодательства.

Кадастровый учет проводится Управлением Росреестра в течение 7

рабочих дней бесплатно.

В Самарской области по состоянию на первое апреля 2020 года в

ЕГРН содержатся сведения о 1 367 647 земельных участков, у более

половины из которых границы установлены.

- Установление границ позволяет сохранить весь земельный

участок в собственности и избежать территориальных споров с

соседями. Определены ли границы конкретного участка, можно узнать,

заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Если в графе

«особые отметки» указано, что границы земельного участка не

установлены

в

соответствии

с

требованиями

земельного

законодательства, значит, законных границ у земельного участка нет.

Границы такого земельного участка подлежат уточнению при

межевании, - рассказывает начальник отдела регистрации земельных

участков Управления Росреестра по Самарской области

Павел

Найдовский.

С чего начать и где взять документы, необходимые для уточнения

границ – этот вопрос возникает у каждого правообладателя земельного

участка, решившего провести уточнение границ.

Проводить кадастровые работы по установлению и закреплению

на местности границ земельного участка и определению его

координат, согласно действующему законодательству, уполномочены

кадастровые инженеры.

Где найти графический материал и документы

Графический материал можно найти в правоустанавливающих

документах или из документа, содержащего описание земельного

участка на момент его формирования. Как правило, участки под

садоводство, огородничество и ИЖС, границы которых по сведениям

ЕГРН не соответствуют законодательству, формировались в 1990-е

годы. Поэтому стоит посмотреть старые свидетельства, постановления

и справки комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

- Действующим законодательством не установлен закрытый

перечень документов, позволяющих подтвердить существование

границ земельного участка на местности. А значит, важно найти любой

документ, где содержится графическое отображение границ

земельного участка и в котором указано, как земельный участок был

образован. Это могут быть, например, ситуационные планы,

технические паспорта объектов недвижимости, материалы межевых

(землеустроительных) дел, проекты организации и застройки

территории

садоводческого,

огороднического

или

дачного

некоммерческого объединения, - говорит Павел Найдовский.

Если документы найти не удалось, закон допускает определение

границ земельного участка, исходя из фактического местоположения в

течение 15 и более лет с использованием природных объектов или

объектов искусственного происхождения, которые позволяют

кадастровому инженеру определить местоположение границ

уточняемого земельного участка и описать каким образом они были

определены. При этом в межевом плане должно быть прописано, какие

меры были предприняты для поиска графического материала.

Ответственность за достоверность информации, внесенной в межевой

план, несет кадастровый инженер, а заказчик обязан предоставить

кадастровому инженеру достоверные сведения о земельном участке.

Как решать проблему увеличенной площади

Эксперт Управления Росреестра пояснил, что увеличение площади

земельного участка в рамках процедуры уточнения его границ

возможно только в допустимых пределах и только при наличии

документов, подтверждающих обоснованность такого увеличения.

Например, в случае представления графического материала,

подтверждающего местоположение границ уточняемого земельного

участка, свидетельствующего о том, что фактическая площадь такого

земельного участка при его предоставлении (образовании) была

больше, чем в правоустанавливающем документе. При разрешении

данного вопроса ключевым является исключение факта самовольного и

необоснованного занятия земельного участка.

Что делать с отличиями конфигурации

Конфигурация земельного участка, отображенная в межевом

плане, может незначительно отличаться от конфигурации земельного

участка, содержащейся в документе, подтверждающим его

местоположение. При этом межевой план должен содержать

обоснование таких изменений. Например, изменение конфигурации

может быть обусловлено существующими границами смежных

земельных участков, изменением рельефа местности (сползанием

грунта). Главное в данном случае, чтобы незначительное изменение

конфигурации

не

приводило

к

нарушению

земельного

законодательства – самовольному занятию территории.

В случае, если в результате сложившегося землепользования

конфигурация или площадь изменилась значительно и обосновать

такие изменения невозможно, границы земельного участка можно

уточнить в судебном порядке либо оформив прилегающую территорию

путем перераспределения с землями (для чего необходимо обратиться

в орган местного самоуправления по месту нахождения участка).

Какие способы уточнения границ

Когда работа по составлению межевого плана будет завершена,

заявление о кадастровом учете изменений подается в Управление

Росреестра по Самарской области. Процедура внесения изменений в

сведения ЕГРН о границах земельного участка занимает не более 7

рабочих дней и проводится бесплатно. После этого собственник

получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости,

в которой указаны координаты земельного участка.

В Управлении Росреестра отметили, что уточнение границ

земельного участка в ЕГРН возможно и без участия правообладателя.

Основанием для этого будет карта-план территории, подготовленная

по результатам выполнения комплексных кадастровых работ. В этом

случае собственника обязаны известить о таких работах, а он вправе

представить

необходимые

документы

и

ознакомиться

с

предполагаемыми границами его земельного участка.

АНОНС

08 сентября 2020

 

Самарский Росреестр проконсультирует пенсионеров

В преддверии Дня пожилого человека Управление Росреестра по Самарской области традиционно предоставляет людям почтенного возраста дополнительную возможность получить консультацию в сфере регистрации прав и кадастрового учета недвижимого имущества. В том числе узнать, почему важно установить границы земельного участка и как это сделать, какие хозяйственные постройки стоит зарегистрировать и какие документы для этого понадобятся, как оформить право собственности на недвижимость жилого назначения.

Вопросы можно задать 16 сентября с 10.30 до 11.30 заместителю начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра Константину Сергеевичу Минину по телефону (846) 33-22-555.

Дата создания: 29.05.2019 07:56

Дата последнего изменения: 08.09.2020 13:03

На главную страницу